宁波离婚律师：假离婚买房的风险有多大？律师劝你别试

宁波离婚律师：假离婚买房的风险有多大？律师劝你别试

一、问题的提出

宁波一对夫妻为规避限购政策、获取购房资格，商量好"假离婚"，将房产全部过户到一方名下，另一方以无房身份购房，计划复婚后再将房产合并。

结果房子买完后，另一方拒绝复婚，原本"假离婚"变成了真分手，财产分割也无法推翻。

本文将围绕上述问题，从法律规定、实务操作、典型案例三个维度进行系统梳理。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第1076条规定："夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。"

《民法典》第1080条规定："完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。"

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第20条规定："夫妻一方主张登记离婚系双方虚假意思表示，请求确认离婚无效的，人民法院不予支持。夫妻有证据证明双方系虚假意思表示离婚，并就财产分割问题请求确认相关财产处理条款无效的，人民法院不予支持；但夫妻一方有证据证明存在欺诈、胁迫等情形的除外。"

三、核心要点

1. 法律不承认"假离婚"
婚姻关系的成立与解除以登记为准。双方在民政局签字办理离婚登记，即产生解除婚姻关系的法律效力，不存在"假"的说法。

2. 财产分割约定一般有效
离婚协议中关于房产、存款、债务的约定，只要不存在欺诈、胁迫等情形，双方都应遵守。即使事后证明是为了买房而"假离婚"，法院也通常不支持推翻。

3. "弄假成真"风险极高
一方在"假离婚"后拒绝复婚、转移财产、与他人结婚的案例屡见不鲜。感情和信任在利益面前往往经不起考验。

4. 可能涉及其他法律风险
为规避限购、限贷政策而虚假离婚购房，可能被认定为骗取贷款、违反房地产调控政策，甚至影响征信和后续交易。

四、边界条件

• 如果离婚协议签订时存在欺诈、胁迫，受害方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销。
• 如果离婚后发现对方隐匿、转移夫妻共同财产，可以起诉要求重新分割。
• "假离婚"复婚后，原离婚协议中已分割的财产属于婚前个人财产，不再自动恢复为夫妻共同财产。

五、可操作步骤

1. 认清法律后果：充分了解"假离婚"不能反悔、财产分割约定有效的法律风险。
2. 拒绝通过离婚规避政策：遵守限购、限贷等房地产调控政策。
3. 如已办理，保留证据：保存聊天记录、录音、协议草稿等，以备主张欺诈、胁迫。
4. 及时咨询律师：发现对方有异动时，尽快采取法律措施保护财产权益。
5. 必要时起诉维权：若存在隐匿财产或欺诈胁迫，可通过诉讼主张权利。

六、常见误区

误区一：假离婚可以随便复婚，财产也能恢复。
复婚是建立新的婚姻关系，原离婚协议分割的财产属于婚前财产，不会自动恢复共有。

误区二：只要能证明是假离婚，法院就会撤销财产分割。
司法解释明确规定，以虚假意思表示为由请求确认离婚无效或财产处理条款无效的，法院不予支持。

误区三：双方关系好，不会发生纠纷。
现实中大量"假离婚"因房价波动、感情变化、利益冲突而演变成真分家。

相关法条汇总

本文涉及的主要法律规定包括：

• 《民法典》第1080条
• 《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第20条
• 《中华人民共和国民法典》第1076条

实务操作清单

如果你正面临相关问题，建议按以下步骤处理：

1. 收集证据：整理与案件相关的所有书面材料、转账记录、聊天记录等；
2. 咨询专业人士：在采取任何行动前，建议先咨询专业律师，了解自身权利和可能的法律后果；
3. 评估成本与收益：诉讼需要时间和经济成本，需结合案件标的额和胜诉概率综合判断；
4. 选择争议解决方式：优先考虑协商或调解，无法达成一致再考虑诉讼；
5. 注意时效：法律不保护躺在权利上睡觉的人，务必在法定时效内主张权利。

王陆续律师 | 广东知恒（宁波）律师事务所

执业领域：婚姻家事