2026年离婚协议房产约定给子女算赠与吗？

离婚协议中约定把夫妻共同房产给子女，但没有及时过户。后来一方反悔，另一方或子女能否要求履行？这种条款在法律上如何定性？是赠与合同还是利他合同？

一句话结论

离婚协议中约定将房产归子女所有，通常被认定为夫妻双方对子女的赠与；该赠与与离婚整体安排相关联，具有道德义务性质，一方不得任意撤销，子女或抚养方有权要求履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第657条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条规定，当事人依照民法典第1076条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。

核心要点

1. 一般认定为赠与合同。离婚协议中约定房产归子女，符合赠与人无偿给予、受赠人接受赠与的特征，通常按赠与合同处理。

1. 与离婚整体绑定，不得任意撤销。该赠与是离婚协议的一部分，与解除婚姻关系、子女抚养等相互关联，具有道德义务性质，一方不能依据任意撤销权撤销。

1. 子女有权要求履行。子女作为受赠人，在离婚协议已经生效且其利益确定的情况下，可以要求父母履行赠与义务、办理过户。

1. 未过户不影响合同效力。房产未办理过户登记，赠与合同仍然有效，只是物权尚未转移；赠与人不履行时，受赠人可请求履行。

边界条件

• 离婚协议明确约定房产归子女但未过户的，子女不能直接取得房屋所有权，需办理过户登记。
• 一方在过户前反悔的，另一方或子女可起诉要求履行离婚协议。
• 若房产存在抵押等权利负担，需先涤除负担再过户。

可操作步骤

1. 确认离婚协议效力：离婚协议经民政局备案并领取离婚证后生效。
2. 催促对方履行过户义务：书面催告对方配合办理房产过户。
3. 起诉要求履行协议：对方不配合的，可向法院起诉要求将房产过户至子女名下。
4. 处理房产权利负担：如有抵押，协商提前还款或变更抵押登记。
5. 办理过户登记：判决生效或对方配合后，及时办理产权变更登记。

常见误区

• 误区一：没过户就可以随时反悔。离婚协议中的赠与具有道德义务性质，与离婚整体安排相关，一般不能任意撤销。
• 误区二：子女无权起诉要求履行。子女作为受赠人，可以作为原告或共同原告起诉要求父母履行赠与义务。
• 误区三：离婚协议约定给子女就是共同财产分割完成。未办理过户前，房屋所有权尚未转移，存在履行风险。

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所。执业领域：婚姻家事。