工程质量

工程已经竣工验收合格，发包人后来却发现屋面渗漏、结构裂缝等质量问题，承包人却以“验收合格”为由拒绝返修。这种情况下，发包人还能主张工程质量不合格吗？最高人民法院公报案例给出了明确结论。 一句话结论 竣工验收合格证明具有较高的证明力，但并非不可推翻；如果工程经鉴定确实存在明显质量问题，承包人以竣工验收合格为由拒绝承担责任，法院不予支持。 法律依据 《民法典》第七百九十九条：建设工程竣工后，发包人应当

发承包双方在解除合同时约定，工程交付后承包人不再承担任何质量责任。但后来地基基础工程出现质量问题，发包人要求承包人整改。承包人能否以协议约定免责为由拒绝？ 一句话结论 发承包双方可以协议约定免除一般保修责任，但承包人对地基基础工程和主体结构的质量责任属于法定义务，不能通过协议免除。 法律依据 《建筑法》第六十条：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 《建筑法》第六十二条：

建设工程实务中，承包人未能证明工程已通过竣工验收或已提交等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 承包人未能证明工程已通过竣工验收或已提交验收报告即主张返还工程质保金的，法院不予支持。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第788条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

建设工程实务中，发包人主张工程存在质量缺陷，但现场条件无等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 发包人主张工程存在质量缺陷，但现场条件无法鉴定造成举证不能的，发包人应承担不利后果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第788条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第801条规定，因施工人的原因致使建设工程

建设工程实务中，建设工程是否存在质量问题及相关质量问题的等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 建设工程是否存在质量问题及相关质量问题的严重程度属于专门性问题，一般需要鉴定予以确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第793条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 《中华人民共和国民法典》第

建设工程实务中，存在质量通病、瑕疵的工程，可能因违反合同等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 存在质量通病、瑕疵的工程，可能因违反合同对质量的约定而产生违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第788条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第801条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的

建设工程实务中，承包人或实际施工人原因导致工程质量不合格等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 承包人或实际施工人原因导致工程质量不合格的，发包人可以要求其承担维修费用或赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第793条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 《中华人民共和国民法典》第7

建设工程实务中，发包人擅自使用工程的，对地基基础工程和主等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 发包人擅自使用工程的，对地基基础工程和主体结构之外的工程质量申请鉴定一般不被准许。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第788条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第801条规定，因施工人的原因致使建设工程质

建设工程实务中，工程存在质量缺陷的，发包人在要求承包人修等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 工程存在质量缺陷的，发包人在要求承包人修理、返工或者改建之前不得扣减工程款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第788条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第801条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符

建设工程实务中，监理同意进入下一道工序的，视为验收部分工等问题常引发发承包双方争议，处理不当可能导致工程款结算困难或工期延误。 一句话结论 监理同意进入下一道工序的，视为验收部分工程质量合格。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第788条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第801条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求