2026年工程价款优先受偿权案件办理思路

某施工企业完成工程后，发包人长期拖欠工程款，且该工程已被发包人的其他债权人申请查封。施工企业主张就工程折价或拍卖价款优先受偿。

一句话结论

建设工程价款优先受偿权是承包人的法定优先权，优先于抵押权和其他债权，但应在法定期限内行使，且优先受偿范围限于建设工程价款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

核心要点

1. 法定优先权：工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他普通债权。
2. 行使期限：自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内行使。
3. 权利主体：与发包人订立建设工程施工合同的承包人享有。
4. 优先受偿范围：限于建设工程价款，包括人工费、材料费等实际支出费用。

边界条件

1. 消费者已支付大部分购房款的，承包人优先权不得对抗买受人。
2. 工程质量不合格且未修复的，不能主张优先受偿权。
3. 逾期行使优先受偿权的，权利消灭。

可操作步骤

1. 确认工程款数额和应付时间。
2. 在十八个月期限内主张优先受偿权。
3. 提起诉讼或仲裁，请求确认优先受偿权。
4. 申请查封、拍卖建设工程。
5. 参与执行分配，优先受偿工程价款。

常见误区

1. 误区一：优先受偿权没有时间限制。应在十八个月内行使。
2. 误区二：所有工程款相关费用都能优先受偿。优先范围有限。
3. 误区三：优先受偿权可以对抗所有权利人。不得对抗已付大部分房款的购房人。

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所

执业领域：建设工程