2026年离婚时唯一房产如何分割？

小张和小李结婚八年，婚后共同贷款在宁波市区买了一套两居室。如今感情破裂准备离婚，可家里只有这一套房子，双方都担心离婚后没地方住。这样的场景在离婚诉讼中非常普遍。作为家庭多年财富的结晶，房产分割往往是双方最焦灼的战场，各种证据被一一翻出，法官也面临巨大压力。

我国法律要求法院在处理离婚房产时，必须考虑子女抚养和一方的居住保障，不能简单把一方赶到大街上。因此，这类案件的审理确实较为复杂。

一句话结论

夫妻离婚时仅有一套共有房产的，法院通常会判决房屋归一方所有，并由其向另一方支付经济补偿；若双方均无力补偿、感情尚未完全破裂，也可能暂不判离或判决房屋共有、由一方使用并支付使用费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。司法实践中，最高人民法院相关司法解释及各地法院指导意见进一步明确了对唯一住房的处理方式。

核心要点

1. 经济能力决定归属

如果夫妻仅有一套共有房屋，且一方经济状况良好，能够自行解决居住或向对方支付补偿，法院通常判决一方得房、一方得钱。这是目前多数法院采取的方案。

2. 贷款房屋倾向判给贷款方

若房屋是以一方名义抵押贷款购买，一般会判决由贷款方取得房屋权利，并由其支付对方经济补偿。当然，经银行等抵押权人同意变更贷款人的情形除外。

3. 无力补偿时的变通处理

双方均无力补偿对方，又难以分开居住，且感情尚未完全破裂的，法院可能判决不准离婚。若感情确已破裂、无共同生活可能，可判决房屋产权归双方共有并确认份额，同时明确由一方使用，使用方支付使用费。

4. 执行阶段注重居住保障

对经济补偿款的执行，可通过房屋置换、权利人出资租房等方式妥善解决；房屋迁让的执行，则需审查得房方是否已支付经济补偿款。

边界条件

• 房屋须为夫妻共同财产，而非一方婚前个人财产
• 双方确实只有一套住房可供分割
• 需综合考量子女抚养、双方收入、居住需求等因素
• 房屋存在抵押贷款的，须征得抵押权人同意或妥善安排债务承担

可操作步骤

1. 评估房产价值：委托专业评估机构确定房屋市场价值
2. 核算补偿能力：结合收入、存款、贷款偿还能力判断谁更适合得房
3. 协商优先：在律师协助下就归属和补偿金额达成调解协议
4. 诉讼准备：协商不成时，收集购房合同、还贷记录、出资证明等证据
5. 落实执行：判决生效后及时支付补偿款，必要时申请法院强制执行

常见误区

• 误区一：认为唯一住房法院就不能判分割。实际上，只要确属共同财产，法院仍可依法分割。
• 误区二：认为房产证写谁名字房子就归谁。婚后共同还贷及增值部分仍属共同财产。
• 误区三：高估自身补偿能力，导致判决后无法履行。
• 误区四：以为判决离婚后必须立刻搬离。法院和执行阶段通常会保障基本居住需求。

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所

婚姻家事