婚前买房婚后共同还贷，房子到底归谁

周先生来找我的时候，手里攥着一张购房合同复印件，边角都快被手汗浸软了。

房子是婚前他在鄞州买的，首付是父母出的，贷款一直他自己还。结婚三年，妻子起诉离婚，要求分这套房子。理由是：婚后他还在还贷，还贷部分用的是工资，工资算共同财产，所以房子有一半是她的。

他问我：这房子会不会被分走一半？

答案没有那么简单

很多人以为"婚前买的就全是个人财产"，也很多人以为"婚后还过贷就算共同财产"。两个都不对。

《民法典婚姻家庭编解释一》第78条说得很清楚：这种房子，离婚时可以先协议处理；协议不成，法院可以判房子归登记一方，但婚后共同还贷的部分，加上这部分对应的增值，要给另一方补偿。

注意，是"补偿"，不是"分房子"。

关键是怎么算补偿

我问周先生：婚后还贷用的是你的工资，还是你父母的钱？

他说是工资，但他父母偶尔会转钱给他，说是帮他还贷。

这就麻烦了。如果父母转账没有明确说是"代偿还贷"，法院很可能认定为对夫妻双方的赠与，那补偿基数就大了。

我让他回去找：父母每次转钱的备注、聊天记录里有没有提到"帮儿子还贷"、还贷账户是不是他个人的。这些细节，决定了补偿金额的高低。

结果

最后在鄞州法院调解，房子归周先生，他向妻子支付15万补偿款。这个金额比他预想的低，因为我把父母转账的部分成功抗辩为"父母对子女一方的出资"，减少了共同还贷的认定基数。

这类案子，账要算细，证据要找足，不是一句"我爸妈出的钱"就能算数的。

王陆续律师 | 广东知恒（宁波）律师事务所

执业领域：婚姻家事