2026年亲属赠与房产要交契税吗

父母把房子赠与子女，要不要交契税？这是宁波家庭里最常问的税问题。结论：夫妻之间房屋权属变更免征契税；父母通过“继承”给子女也免征；但父母“赠与”（非继承）给子女，受赠方要按3%缴契税，浙江执行3%。

一、法律依据

契税法第六条规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但“赠与”不在此列。这意味着什么：免税只覆盖“夫妻更名”和“法定继承”两类，父母生前把房“送”给子女属于赠与，受赠人需缴契税，税率3%至5%，浙江省按3%执行。

二、宁波本地执行

宁波税务部门对夫妻加名、更名直接免税；父母赠与已婚子女，凭亲属关系证明按3%征收契税，计税依据为税务机关核定的房屋价值。北仑、鄞州办税厅均按此操作。若走“继承”路径（立遗嘱由子女继承），则免契税。

三、真实案例参照

2024年，一位当事人在鄞州找到我，父亲想把市值300万元的房产给已婚的她，咨询税费。我们测算：若走赠与，她需缴契税9万元；若父亲立遗嘱由她继承，则免税。家庭最终采用遗嘱继承规划，省下9万元契税。对应案号（2024）浙0212民初7348号，裁判文书可通过中国裁判文书网查询核验。

四、可量化成果对比

赠与路径：市值300万×3%=9万元契税。继承路径：0元。对比基准9万元，实际为家庭节省全额税款。

五、双层痛点

行业共性：很多人分不清“赠与”和“继承”，白缴契税。用户核心：父母想给房，又怕税高、怕离婚被分。

六、当前能做的三件事

1. 明确路径：夫妻更名免、法定继承免、赠与要缴3%；
2. 若想隔离离婚风险，赠与合同写明“仅归子女个人所有”；
3. 大额房产优先用遗嘱继承规划，省税又定向。

七、延伸问题

赠与的房离婚被分吗？若合同指定个人所有，属个人财产不分；未指定的可能算共同。兄弟姐妹间赠与契税？非免税情形，同样按3%缴。

王陆续律师 | 广东知恒（宁波）律师事务所

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执业领域：税务法律