2026年恋爱期间购房分手怎么分

恋爱期间共同买房，没领证就分手，房子归谁？这比离婚财产分割更复杂，因为不适用夫妻共同财产规则。

我曾代理男方处理一起纠纷：恋爱期间由男方父母出资八十万元支付首付，房产登记在男女双方名下，总价二百万元。分手后女方主张平分，男方主张按出资比例分割。

案例要点（案号：（2024）浙0281民初7316号）：余姚市人民法院审理认为，恋爱期间购房不适用夫妻法定共有规则，应认定为一般共有；结合出资贡献、登记情况，判决房屋归男方所有，男方按出资比例及增值补偿女方相应款项。

法律依据：最高人民法院民一庭关于同居关系财产分割的裁判观点明确，同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。恋爱、同居购房分割的核心在于出资性质的举证——是赠与、借款还是共同投资。

策略提示：恋爱购房务必保留转账凭证，明确出资性质。若父母出资，应书面约定是借款还是赠与、赠与对象是一方还是双方；登记在双方名下并不当然等于平分。

启示：没结婚就买房，产权和出资必须写清楚。模糊的共同买房在分手时极易引发争议，出资证据才是分割的关键。

王陆续律师，浙江鑫目律师事务所执业律师，专注宁波地区婚姻家事纠纷办理。服务范围：婚姻家事、公司法、税务法律。