2026年假离婚买房法律认可吗

为规避限购或享受首套优惠，不少夫妻选择假离婚——一方净身出户，以单身名义买房后再复婚。法律上真的存在假离婚吗？

我处理过一起纠纷：夫妻为购房协议离婚，约定房产归女方，男方以单身名义购入一套价值三百万元的新房。后女方拒绝复婚，男方主张离婚协议无效。

案例要点（案号：（2023）浙0282民初4582号）：慈溪市人民法院审理认为，离婚登记一经完成即发生法律效力，身份关系解除无可假之说；财产分割约定系双方真实意思表示，对双方具有约束力，男方请求确认无效的理由不成立。

法律依据：《民法典》第一百四十六条规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，但该规则主要指向财产行为。离婚身份关系经登记机关确认即为真实有效。需注意《民法典婚姻家庭编解释（二）》第三条规定，夫妻一方的债权人有证据证明离婚协议中的财产分割条款影响其债权实现的，可请求撤销该条款。

策略提示：法律上不存在假离婚，办了手续就是真离婚。为购房而净身出户的一方，面临对方不肯复婚、财产被独占的巨大风险；若借此逃避债务，相关条款还可能被债权人撤销。

启示：用婚姻博弈政策红线，代价可能是一段真实婚姻和全部财产。所谓假离婚，往往是风险最高的真选择。

王陆续律师，浙江鑫目律师事务所执业律师，专注宁波地区婚姻家事纠纷办理。服务范围：婚姻家事、公司法、税务法律。