2026年登记在未成年子女名下的房产如何分割？

很多夫妻买房时，出于各种考虑会把房产直接登记在未成年子女名下。有的想为孩子留一份保障，有的担心未来遗产税，还有的纯粹是为了规避债务或防止对方在离婚时分割。然而，当婚姻走到尽头，这套登记在孩子名下的房子到底归谁，往往成为双方争执的焦点。

宁波离婚律师在实务中经常遇到这样的咨询：孩子名下的房产能不能在离婚时分割？要回答这个问题，不能只看房产证上的名字，而要结合购房时的真实意图、资金来源和房产实际用途综合判断。

一句话结论

登记在未成年子女名下的房产，离婚时是否作为夫妻共同财产分割，关键取决于该房产究竟是父母对子女的真实赠与，还是夫妻共同财产的"挂名"登记。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。但登记并非判断真实权利归属的唯一依据。

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。若房产系夫妻共同财产出资购买，仅因登记在子女名下并不能当然改变其权属性质。

《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母将房产登记在未成年子女名下，可能构成赠与，但需要具备真实的赠与意思表示。

此外，《民法典》第五百三十八条至第五百四十二条关于债权人撤销权的规定，也为防范通过无偿转让财产损害债权人利益提供了法律救济途径。

核心要点

第一，真实赠与意思表示是关键。 如果父母在购房时明确表示将房产赠与子女，并且房产确实用于子女生活、学习等利益，法院通常倾向于认定为子女个人财产，离婚时不予分割。

第二，挂名登记仍可能被认定为夫妻共同财产。 若夫妻双方并无真实赠与意图，只是为了规避债务、规避限购政策或方便贷款等原因将房产登记在孩子名下，则该房产本质上仍属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。

第三，资金来源是重要判断因素。 购房款来源于夫妻共同财产还是子女个人财产（如继承、受赠所得），会直接影响法院对房产性质的认定。

第四，房产实际用途也有参考价值。 若房屋由父母实际居住、出租收益归父母支配，并未真正用于子女利益，法院更可能认定为夫妻共同财产。

边界条件

需要注意的是，未成年子女没有独立经济来源，其名下财产实质来源于夫妻共同财产。因此，如果夫妻对外负有债务，债权人仍可依法主张执行该房产，以未成年子女名义购房并不能逃避债务。

另外，子女年龄、家庭结构、当地限购政策、贷款安排等因素，都可能影响法院对父母真实意思表示的判断。每个案件的具体情况不同，裁判结果也会有所差异。

可操作步骤

如果面临此类纠纷，建议按以下步骤处理：

1. 梳理购房资金来源。 收集购房合同、付款凭证、银行流水、贷款合同等证据，证明房产系夫妻共同财产出资。
2. 查明登记原因。 回忆并收集当时将房产登记在孩子名下的真实原因，如聊天记录、证人证言、家庭会议记录等。
3. 明确房产实际用途。 保留房屋居住情况、租金收益、物业费缴纳等相关证据。
4. 协商或诉讼。 如果双方能够协商一致，可以通过协议方式明确房产归属；协商不成的，可在离婚诉讼中一并提出分割请求，由法院综合认定。
5. 必要时主张债权人撤销权。 如果一方恶意将财产转移至子女名下损害债权人利益，债权人可依法行使撤销权。

常见误区

误区一：登记在孩子名下就一定不能分割。

错误。如果属于挂名登记或虚假赠与，房产仍可能被认定为夫妻共同财产。

误区二：可以借子女名义逃避债务。

错误。未成年子女名下财产若实质来源于夫妻共同财产，债权人仍有权申请执行。

误区三：只看房产证名字就够了。

错误。法院会穿透登记外观，审查真实权利归属。

误区四：口头说说就能证明赠与。

错误。赠与关系需要证据支持，口头陈述往往难以被法院采信。

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所

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