2026年离婚协议能否约定将房产过户给未成年孩子

张先生和李女士离婚时约定将共有房产过户给未成年子女。离婚后一方反悔，不想办理过户手续，另一方想知道该约定是否有效。

一句话结论

离婚协议中约定将夫妻共同财产赠与未成年子女的，该约定对双方具有法律约束力，一方反悔不履行的，另一方或子女可要求其履行；但涉及房产过户的，需按不动产登记规定办理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第1065条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力；第657条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

核心要点

1. 协议约定有效：离婚协议中赠与子女财产的约定，双方应依约履行。
2. 不得任意撤销：离婚协议中的赠与条款与一般赠与不同，通常不能任意撤销。
3. 需办理过户登记：不动产赠与需办理产权变更登记才发生物权变动。
4. 保护子女利益：该约定有利于保障子女生活和成长。

边界条件

1. 协议内容不得损害债权人利益。
2. 房产有抵押的，过户需经抵押权人同意。
3. 子女成年前，房产由直接抚养方代为管理。

可操作步骤

1. 在离婚协议中明确赠与房产的具体信息。
2. 约定过户时间和违约责任。
3. 协议离婚后及时办理产权过户。
4. 一方不配合的，可起诉要求其履行。
5. 办理过户时按不动产登记要求提交材料。

常见误区

1. 误区一：写了赠与就能随时反悔。离婚协议中的赠与条款一般不能任意撤销。
2. 误区二：签了协议就不用过户。不动产需办理登记才发生物权变动。
3. 误区三：房子给孩子后自己就没权利了。在子女成年前可代为管理，但不得损害子女利益。

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所

执业领域：婚姻家事