一、分割方式的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房屋的使用性要求其必须完整，自然不能实物分割。有人问能否按照房间分割？答案是不行，因为违反了一物一权的物权原则， 一套房屋的范围和界域内只能确定一个所有权，一套房屋内的不同房间，不能单独设立所有权，单独设立也违反国家的登记规定。
二、折价
只有一套房屋的，一方拿钱，一方拿房子。多套房屋的，也可以使用该方法进行平衡。
例如一套房屋100万元，贷款尚余20万元，男方获得房屋后，承担后续贷款，平分的情况下，女方获得（100-20）×50%=40万元。
那么如何确定谁拿房子谁拿钱呢？
法律给出的解决方案是：1、协商；2、竞价；3、强行判决。
其中，竞价的方式需要双方一致同意，因为离婚房产分割应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，如果女方婚后无房居住，那么基本上是要判给女方的，而不是采取竞价，除非女方主动放弃。竞价就是出价高者得，否则按照市场价分割。
如果双方都在取得房屋后，均无法支付另一方对价的，法院视情况可判决房屋产权归双方共有并确认各自份额，但可明确由一方使用，使用方须支付使用费，以解决对方的居住问题。
《中华人民共和国民法典》
第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、变卖
由夫妻双方在离婚诉讼中自行到市场上变卖处理所得款项。
实践中非常少，因为诉讼中双方矛盾较大，基本上不可能达成共识，大多数均认为由法院判决更为公平。
三、拍卖
由法院按照法拍程序将房屋进行司法拍卖。司法拍卖的起价和成交价往往都低于市场价，而且拍卖所得款项要扣除评估费用和拍卖费用，折损比例非常大，但是架不住很多人赌这一口气不让对方好过。
四、赠与
将诉争房产进行赠与处理，可以是夫妻双方共同赠与，也可以是一方赠与所拥有的房产份额。一般是赠与给双方的子女，法院在双方当事人同意的情况下不排斥此类做法。
五、放弃
一方当事人表示放弃自己的所有权或者份额，意思表示真实的情况下法院不排斥。
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