2026年夫妻赠与房产份额能否撤销？
- 婚姻家事
- 2024-01-27
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婚姻关系存续期间，一方将个人房产的部分或全部份额赠与另一方，或者双方约定将一方婚前房产转为夫妻共有，是常见的家庭财产安排。然而，一旦感情破裂准备离婚，赠与方往往以"尚未过户"为由反悔，要求撤销赠与；受赠方则主张赠与已经成立，应当继续履行。这类纠纷在离婚诉讼中十分常见，核心争议就在于：夫妻之间的房产赠与，到底能不能撤销？
一句话结论
夫妻一方将个人房产赠与另一方或约定共有的，在房产变更登记完成前，赠与方原则上可以撤销赠与；只有完成过户或者办理公证，受赠方才有权要求继续履行。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
- 《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
- 《民法典》第六百六十三条：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与，但应当自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
核心要点
夫妻之间赠与房产份额，并不因存在婚姻关系而享有特殊保护，仍然适用普通赠与合同规则。不动产的权利转移以登记为准，只要房产尚未办理变更登记，赠与财产的权利就未发生转移，赠与方即可行使任意撤销权。若赠与合同已经公证，则赠与方丧失任意撤销权，受赠方可以要求继续履行并办理过户。
边界条件
- 夫妻之间的房产赠与通常不属于"社会公益、道德义务性质"，因此任意撤销权一般成立。
- 房产已经完成过户登记的，赠与行为履行完毕，赠与人不得再行撤销。
- 即便已完成赠与，若受赠人存在法定撤销情形，赠与人仍可在一年除斥期间内主张法定撤销权。
- 离婚协议中对房产的处分与单纯的赠与不同，应结合协议整体内容及登记情况另行判断。
可操作步骤
- 核查产权登记：确认房产目前登记在谁名下，是否已经完成份额变更。
- 固定赠与证据：收集赠与合同、聊天记录、书面承诺、公证书等材料。
- 协商办理手续：赠与方愿意继续履行的，尽快办理过户或补办公证；不愿履行的，受赠方应评估是否已公证或已过户。
- 及时行使权利：符合法定撤销情形的，应在知道撤销事由之日起一年内向法院起诉；要求继续履行的，也应在诉讼时效内主张。
- 诉讼中明确请求：是要求撤销赠与、确认产权归己，还是要求对方配合过户，需在起诉时明确。
常见误区
误区一：夫妻身份特殊，赠与不能撤销。
事实上，司法解释已明确，夫妻之间房产赠与仍可按民法典第六百五十八条处理，未过户即可撤销。
误区二：签了协议、口头承诺就生效。
赠与合同成立并不等同于权利转移，不动产以登记为准，未过户前赠与方仍可反悔。
误区三：把赠与和离婚财产分割混为一谈。
离婚协议中的房产分割涉及身份关系解除与财产清算，法律适用和救济路径与单纯赠与不同。
误区四：忽视一年除斥期间。
法定撤销权必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期将丧失权利。
律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所
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