2026年涉外离婚房产分割怎么处理？

宁波一对夫妻，一方为中国公民，另一方为外籍人士，婚姻关系存续期间在中国和国外均购置了房产。双方协议离婚不成，拟在中国法院提起诉讼，但对国外房产能否一并处理存在疑问。

一句话结论：中国法院受理涉外离婚案件时，通常仅对位于中国境内的房产进行分割；位于境外的房产因判决执行困难，一般需由当事人在房产所在国另行提起诉讼或协商解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条：夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。

《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十七条：诉讼离婚，适用法院地法律。

核心要点

1. 中国法院对境内房产有管辖权。只要中国法院受理离婚案件，即可对位于中国境内的夫妻共同财产进行分割。

2. 境外房产执行存在障碍。中国法院对境外房产作出的判决，通常难以在房产所在国得到承认和执行。

3. 准据法选择影响分割结果。夫妻财产关系可协议选择适用法律，未选择时可能适用共同经常居所地法或国籍国法。

4. 协商优先，诉讼兜底。涉外财产分割涉及法律冲突和执行难题，建议优先通过协议方式处理。

边界条件

• 双方均为中国公民但在国外有房产的，中国法院可能受理但境外房产部分判决难以执行。
• 房产虽在境外，但购房款来源于中国境内财产的，可在离婚诉讼中一并查明并作为分割参考。
• 国外房产已在当地法院判决分割的，中国法院一般不再重复处理。

可操作步骤

1. 明确离婚诉讼管辖法院：通常由被告住所地或经常居住地法院管辖。
2. 梳理国内外房产信息，包括产权证、购房合同、出资来源、贷款情况。
3. 对境内房产，协商分割方案；协商不成的，请求法院判决。
4. 对境外房产，优先协商处理；协商不成的，在房产所在国委托当地律师起诉。
5. 涉及外国判决的，注意办理公证认证和翻译手续。

常见误区

误区一：中国法院可以判决分割国外房产。 错误。境外房产通常需由房产所在国法院处理。

误区二：涉外离婚必须适用中国法律。 错误。夫妻财产关系可协议选择适用法律，未选择时依法确定准据法。

误区三：国外房产不处理就视为放弃分割。 错误。当事人仍可在房产所在国主张权利，但受当地诉讼时效限制。

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所

执业领域：婚姻家事