离婚房产价值的如何确定？

在对房屋分割的份额确定后，下一步就是计算房屋的财产价值以计算分割款项，在司法实践中，房屋的价值确定一般有两种方式：
1、协商确定
这是最省事省力的确定方式，由双方确定并认可一个数额，这个数额一般会参考一些二手房交易市场app的价格，或者诉争房屋周围中介的成交价格。但实践中，双方在这个时刻往往锱铢必较，几万几千块钱都很难达成一致，并不太容易成功。
2、评估确定
在双方不能达成一致意见时，法院可以委托相应的评估机构进行评估，这也是常见的处理方式。
[h1]一、离婚房产价值确定的时间锚点[/h1]很多人的误区认为房产分割是以当初购买房产时的合同价为准，这是错误的。离婚房产价值的确定应以法院分割房产时房产的市场价为准，购房时的合同价和离婚房产分割时的市场价的价差亦即房产增值或贬值部分，离婚时同样应当对增值部分予以分割，贬值部分也由双方承担。
[h1]二、离婚房产价值确定是否必须经过评估[/h1]评估不是必经程序，但是协商不能的情况并不少见，因此法院不得不进行评估。
评估虽然更显公正，但是问题也很多。
1、评估耗时较长
通过法院委托房地产评估机构对房产的价值进行评估，一般需要一、二个月的时间，并且不计入审限，结果就是拖延审理进程。对于原告必然是个问题，至于被告，大部分情况到了需要分割夫妻财产的时候也基本上是离定了，拖延审理也并不符合被告的诉讼目的。
2、费用不低
通过法院委托房地产评估机构对房产的价值进行评估，需要交纳一定的评估费，评估费的数额一般根据房产的价值按比例收取，这个费用并不低，平白无故扔个上万块钱进去怎么看怎么亏。