2026年离婚时房产价值怎么确定

郑女士与丈夫离婚时，双方对婚后购买的商品房价值争执不下。丈夫认为应该按购买时的合同价计算；郑女士则认为应当按照当前市场价计算。双方无法达成一致，法院需要进行评估。

一句话结论：离婚房产价值确定以离婚时市场价值为准；双方能协商一致的按协商价，不能协商一致的由法院委托评估机构评估。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

核心要点

1. 时间锚点是离婚时的市场价。房产分割价值应以离婚时房屋的市场价值为准，购房时的合同价仅作为计算增值或贬值的参考。

1. 协商确定是最快方式。双方可以参考二手房交易APP、周边中介成交价格协商确定价值，节省评估费用和时间。

1. 评估确定是常见方式。双方无法协商时，法院委托具有资质的房地产评估机构按市场价评估，评估报告作为分割依据。

1. 竞价方式适用于双方均主张所有权。双方同意竞价的，出价高者取得房屋所有权，并按竞价价格向对方支付补偿。

边界条件

• 评估不是必经程序，但协商不成时法院通常会启动评估。
• 评估周期一般为一到两个月，且不计入审限，可能延长诉讼时间。
• 评估费用由申请方或双方预付，最终由法院判决分担。

可操作步骤

1. 双方先尝试协商确定房屋价值，参考同小区近期成交价。
2. 协商不成的，共同选定或申请法院委托评估机构。
3. 评估时配合现场勘查，提供房产证、购房合同等资料。
4. 根据评估结果计算房屋净值（现值减去剩余贷款）。
5. 协商或由法院判决房屋归属及补偿金额。

常见误区

误区一：房产分割以当初购买价为准。 错误。应以离婚时的市场价值为准，增值或贬值部分也应纳入分割。

误区二：评估价格一定比市场价低。 错误。评估价格由专业评估机构根据市场情况确定，可能高于或低于双方预期。

误区三：一方不认可评估结果就可以要求重新评估。 错误。评估报告有异议的，可以申请评估人员出庭说明，但重新评估需要符合法定条件。

律师署名

律师署名：王陆续律师，广东知恒（宁波）律师事务所

执业领域：婚姻家事