房屋登记在未成年子女名下，离婚时如何分割？

夫妻在婚姻关系存续期间，考虑到婚姻关系的不稳定，或者担心将来可能出现的遗产税以及孩子结婚的需要，使得他们在购房登记时把房屋的产权仅登记在未成年子女的名下。此时，夫妻双方一旦发生离婚诉讼，一方坚持要求对登记在孩子名下的房产进行分割，房产的性质如何确定？
大多数法院认为，这种情况下，房屋产权虽然仅登记为未成年子女一人。但并不意味着房屋的真实产权人未成年子女，而是应当夫妻双方在购买房屋时的真实意思。除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产，房屋贷款等也由夫妻双方偿还。如果是成年子女，就视为夫妻双方对子女的赠与。
那么，在离婚时如何分割房产？

一、未成年子女享有房产份额

虽然未成年子女没有出资，但也享有份额，获得的财产份额来源于父母的赠与。除非夫妻双方另有协议约定，此时夫妻双方离婚分割的房产，已不单纯是夫妻共同财产，而是由夫妻和未成年子女共有的家庭共同财产。

二、分割程序

起诉时子女仍然未成年，那么在夫妻离婚诉讼中可以对该房产一并处理；如果夫妻离婚时孩子已经成年，那么离婚诉讼中对该房产一般不予处理，告知当事人可以先行起诉析产，或在离婚后再行起诉析产，房产分割一般不和离婚诉讼一并审理。

三、未成年子女所占份额

未成年子女对诉争房子的购买没有贡献，获得的房产一般是少于1/3的，除非登记了按份共有或者夫妻双方一致同意。