工程完成主体部分且双方约定为固定总价合同的,工程价款可以参照合同约定计算 【方法解析】 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一) 》第十九条第一款,当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。当事人在施工合同中可以约定工程价款结算方式为固定总价,即合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的价格,在约定的范围内总价不做调整。合同约定固定总价并不意味着工程价款一律不可以 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 26 热度 0评论
多份施工合同均无效的,工程价款参照实际履行合同约定的价款折价补偿 【方法解析】 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十四条规定:“当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。”在实践中,如果当事人对实际履行的建设工程施工合同产生争议,需要根据施工过程中发包人、承包人以及监理等的往来签证、会议纪要、通知、函件、 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 28 热度 0评论
当事人订立黑白合同的,一般以备案的中标合同作为结算工程价款的依据 【方法解析】 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一) 》第二条,招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的,人民法院应予支持。本条规定的是建设工程领域常出现的“黑白合同”问题,即在建设工程合同中,当事人之间经常对同一事项订立两份合同,一份对外,是经过 工程合同 王陆续律师 2024-08-21 32 热度 0评论
无效施工合同未约定税金的,承担税金主体存在争议,需根据管理费的约定及事实税金承担来综合判断 【方法解析】 缴纳税费为法律强制性义务,不以施工合同有效与否确定。通常情况下,实际施工人与发包人会在协议中约定工程总价,如果结算条款中没有税费分担的约定,是否由实际施工人承担税金存在争议,需要结合其他证据来判断当事人之间是否有相关约定,比如对管理费的约定等,如果合同约定管理费或下浮率过高时,一般综合考虑,推定由被挂靠人承担该税金。如果合同中工程价款未约定是否含税,根据商业习惯,一般认为该价款含税。 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 30 热度 0评论
合同无效但工程质量合格,如果根据合同无法确定工程价款,可以定额或市场价进行鉴定来确定工程价款 【方法解析】 《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。根据最高院民一庭2022年第22次法官会议讨论,如果工程建设发生大规模设计改变,或者合同中有关工程价款约定存在严重违背当事人真实意思表示等情况,可以不参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。如果案件涉及以上情况,或 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 29 热度 0评论
施工合同无效且工程质量不合格的,若工程经修复后合格,则发包人不能以付款条件为由拒付工程款 【方法解析】 《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。可见,无效施工合同项下工程需质量合格,实际施工人才能取得价款。如果施工合同无效,工程未经竣工验收、也未使用,发包人对未能竣工验收亦无过错,无法推定为工程质量合格,因此一般视为付款条件未成就。但如果无效施工合同项下不合 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 30 热度 0评论
施工合同因挂靠而无效,合同中约定税金由实际施工人承担的,该约定可以在结算时被参照适用 【方法解析】 建筑施工企业应按国家法律、法规规定的纳税税率向国家缴纳税费。工程价款一般可分为四个部分:一是直接成本,二是间接成本,三是利润(酬金),四是税金。如果建设工程施工合同因挂靠而无效,合同中约定税金由实际施工人承担,则根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款规定,可以参照适用合同关于税金的约定折价补偿实际施工人,即实际施工人应承担建筑施工工程费用中的税金。但由于实际施工人并非规费、 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 34 热度 0评论
施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,合同工程价款支付时间的约定部分情况下可以参照适用 【方法解析】 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(已失效)第二条,规定建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。其中,无效施工合同有关工程价款的支 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 36 热度 0评论
施工合同无效但工程经验收合格的,通常情况下应当参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人 【方法解析】 《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百九十三条第一款规定:“建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”这一规定将《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(已失效)第二条“参照合同约定支付工程价款”改成了“参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人”。最高院民一庭在2019年认为,“参照合同 工程价款 王陆续律师 2024-08-21 28 热度 0评论
建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,可以参照合同约定支付工程价款的范围不包括工程价款支付条件的约定 【方法解析】 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(已失效)第二条,规定建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。《中华人民共和国民法典》(以下简称“《民法典》”)第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。其中,无效施工合同有关工程价款的 工程合同 王陆续律师 2024-08-21 27 热度 0评论