婚前买房，婚后父母还贷，三招教你如何妥善解决？

今天有这样一个咨询，婚前父母出首付给儿子买了套房子，贷款也是父母每个月按时还到还贷账户，直到结婚后，男方没有还过贷款。这种情况，房产一般认定是男方个人财产，并且还贷及增值也是男方个人财产。
根据《民法典》婚姻家庭变司法解释的规定，婚前买房，婚后还贷，如果使用的是婚后的收入或者是公积金来还贷，或者是对方帮助还贷，那么婚后还贷及对应增值属于夫妻共同财产，如果离婚，婚后还贷以及对应增值需要补偿给对方一半。
但像今天这个咨询，一直是父母在帮助还贷，没有用夫妻共同财产还贷，不存在夫妻共有部分，离婚的话，不需要分割。
因为生活中存在太多这样的问题，婚后父母帮助子女还贷这个问题上，李律师建议注意以下事项：
1、父母还贷最好是按照还贷的时间还的金额，固定时间，固定金额转到还贷的银行卡中，能够直接表明资金用于还贷。很多案件的争议在于父母的转账比较混乱，无法直接指向用于还贷。
2、可以签赠与协议明确赠与还贷赠与给子女个人，或者转账时备注赠与给子女个人，与配偶无关。避免婚后还贷，被理解为对双方的赠与。
3、资金需要确实是来自于父母，而不是子女转给父母的。生活中有些人，先把自己的收入给父母，然后由父母转到还贷账户还贷。这种还会认为是夫妻共同还贷，甚至会认定是转移夫妻共同财产。