01、审判实践中，如何把握建设工程价款优先受偿权的行使条件和方式等？ 【规则解析】： 根据《建工司法解释（一）》第41条的规定，承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付结算工程价款之日起算。发包人应当给付结算工程价款之日，根据《建工司法解释（一）》第27条规定确定。建设工程施工合同是否有效，一般不影响工程价款优先受偿权；建设工程价款优先受偿权不因建成

01、建设工程施工合同无效不影响结算协议的效力。 【规则解析】： 当事人有权通过协议方式确定合同无效后的权利义务。建设工程施工合同无效并不必然导致建设工程施工合同关系终止后当事人就工程价款（折价补偿款）支付方式、支付时间、未按约定支付的违约责任所签订的合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿

01、转包行为无效，双方基于无效行为产生的“管理费”并不属于人民法院应予强制判决的款项。 【裁判要旨】： 最高人民法院认为，本案中甲建设公司与逯某转包行为无效，双方基于无效行为产生的“管理费”并不属于人民法院应予强制判决的款项；逯某参照约定的1%标准自愿给付款项，处分自身权益，应以其最终自愿认可数额为准。 案例文号：（2020）最高法民终1008号 02、虽然分包合同无效，但分包人在工程施工过程中

01、发包人未提供地质勘察资料，要求投标人充分考虑该风险因素进行报价，投标人有可能以低于其企业成本的价格竞标，依据合同法上的公平原则，从维护建筑市场公平公正出发，应按实际发生的工程量进行结算。 【裁判要旨】： 交发公司未提供地质勘察资料，却要求投标人充分考虑该风险因素，造成投标人在对工程地质无法作出准确判断的情况下投标，实际上使得投标人有可能以低于其企业成本的价格竞标，违反了《建设工程质量管理条例

01、材料差价签证不符合约定的，不计入工程价款。 【裁判要旨】： 最高人民法院认为，对于鉴定意见“不确定部分”中未经佳信公司盖章的材料价差部分，根据合同的约定，对大宗材料，承包方必须在材料采购前的七个工作日呈报《材料报价清单》，由发包方认可后组织承包方、监理单位进行市场调查后七个工作日内确定。其他为确定的零星材料按《贵州省造价信息（遵义地区）材料价格》单价或双方协商单价结算，因材料的市场价格随行情

阅读提示 无效合同常常是因为施工人没有资质，那么没有资质施工是否必然和工程质量问题挂钩，停工损失责任的比例又如何确定？ 一、裁判要旨 工程质量问题与施工合同无效之间无直接关联，承包人因工程质量问题遭受损失的，仍有权请求发包人承担赔偿责任。 二、案情简介 1、2012年6月26日，得廷地产与吴川建筑针对镇雄得廷逸品、得廷尚品、得廷财富广场及新南站工程签订《工程总承包协议书》，约定得廷地产（甲方）将上

阅读提示 质量保证金的性质，而从其功能上来看，是对建设工程缺陷维修的一种资金担保。那么，在施工合同被认定无效时，质保金还应当被扣留？ 一、裁判要旨 质量缺陷进行维修的资金的担保，是承包人的一种法定义务，施工合同中关于质保金的约定，属于结算条款范畴，而结算条款不因施工合同的无效而无效。 二、案情简介 1、2011年1月7日，通华公司（甲方）和南通六建（乙方）签订《工程协议书》，约定由南通六建承建唐山

阅读提示 发包人擅自使用未经验收的建设工程的，视为对工程质量合格的认可。那么，其在向承包人支付工程款时，是否仍然有权利扣留质保金呢？ 一、裁判要旨 发包人擅自使用未经竣工验收的工程时，则推定工程质量合格，而并不免除承包人对工程的质量保修义务，质保金仍然可扣留至缺陷责任期结束。 二、案情简介 1、2011年5月，临峰公司与中业公司签订的《补充协议》约定：临峰公司同意将其开发的香江花园商住楼总承包给中

第一条　为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。 第二条　本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷

阅读提示 在住建部制作的建设工程施工总承包合同示范文本的通用合同部分中，对于索赔提出的时间有28天的限制，超出时间将丧失增加/减少款项请求、延长缺陷责任期、延长工期的权利。那么在诉讼当中，法院是否确实得严格按照该条款进行裁判？ 一、裁判要旨 未在合同约定的期限内提出索赔的，属于怠于行使合同权利的情形，发包人或者承包人其索赔权丧失。 二、案情简介 1、2012年5月14日，中铁七局五公司做出投标文件