作者： <span>王陆续律师</span>

依法必须进行招标的建设工程，如果采用邀请招标方式确定承包人，是否属于有效招标？合同效力是否会因此受到影响？这是建设工程招投标实务中的常见问题。 一句话结论 邀请招标是法定的招标方式之一，依法必须招标的项目可以采用邀请招标方式，但需符合法定条件和程序；符合规定的邀请招标不影响合同效力。 法律依据 《中华人民共和国招标投标法》第十条：招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请

固定总价是建设工程中最常见的计价方式之一。合同全部履行完毕时，按约定总价结算一般没有争议。但如果工程中途解除，承包人只完成了部分工程，此时还能按照固定总价结算吗？还是应该按照实际完成工程量重新计价？ 一句话结论 固定价格计价以工程全部完工为前提；合同中途解除的，应按照承包人实际完成的工程量，参照合同约定计价标准、定额或市场价结算已完工程价款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同

阅读提示 《建设工程解释一》规定，诉讼双方共同委托造价咨询，一方不认可并申请造价鉴定的，人民法院应当准许，除非已经明确表示同意受该咨询的约束，那么这个意思表示的时间节点必须要在咨询结论作出之前吗？ 一、裁判要旨 无论是在造价咨询结论作出之前还是之后，只要曾经表示过受结论约束，人民法院不允许再申请鉴定。 二、案情简介 1、城建公司将上海市嘉定区南翔镇911北、911南(湖畔名邸小区)项目金属工程(以

建设工程领域中，总包合同因未取得规划许可证、缺乏资质等原因被认定无效的情形较为常见。那么，总包合同无效后，基于总包合同签订的分包合同是否也随之无效？分包人是否还能主张工程款？ 一句话结论 总包合同无效并不必然导致分包合同无效；分包合同效力的判断应依据分包合同自身是否符合法律规定，但实践中总包合同无效往往会影响分包合同的履行和结算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百九十一条：发包人可以与总承

建设工程施工合同无效后，工程价款可以参照合同约定折价补偿。但管理费不属于工程直接成本，合同无效后，承包人还能主张管理费吗？发包人已经收取的管理费是否需要返还？ 一句话结论 建设工程施工合同无效后，管理费的归属应根据管理费的性质、实际投入和管理情况确定；发包人或转包人实际投入了管理成本的，可参照合同约定主张相应管理费；未实际投入管理的，收取的管理费可能被收缴或返还。 法律依据 《中华人民共和国民法典

建设工程中，发包人往往希望工期越短越好，承包人为了中标也可能接受明显低于定额工期的约定。但《建设工程质量管理条例》明确禁止任意压缩合理工期。那么，合同约定工期显著低于定额工期，该约定是否一律无效？ 一句话结论 合同约定工期低于定额工期并不当然无效；关键看该约定是发包人单方压缩合理工期，还是承包人基于自身施工能力和商业判断自愿接受的承诺。前者可能无效，后者一般有效。 法律依据 《建设工程质量管理条例

第一章　总　　则 第一条　为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。 第二条　凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。 本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。 第三条　建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单

建设工程合同履行过程中，因发包人违约导致合同解除，承包人除了可以主张已完工程款和损失赔偿外，能否请求赔偿未完工程的预期利润？这是承包人维护自身权益时的重要问题。 一句话结论 因发包人违约导致合同解除的，承包人可以主张未完工程的预期利润损失，但需要通过鉴定等方式证明损失数额，且赔偿范围应合理、可预见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

建设工程承包人为了融资，常常将工程款债权转让给第三人。工程款债权转让后，受让人是否享有原承包人的建设工程价款优先受偿权？这一问题关系到受让人的权利保护和工程款的清偿顺序。 一句话结论 建设工程价款优先受偿权不具有人身专属性，工程款债权转让后，受让人可以一并主张优先受偿权，但受让人享有的权利范围以受让的工程款债权为限。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条：债权人可以将债权的全部或者部分

建设工程合同履行周期长，发包人和承包人之间常常互相指责对方违约。发包人拖欠工程款，承包人施工质量不合格，双方都存在违约行为时，是否任何一方都可以解除合同？严重违约方是否还享有解除权？ 一句话结论 发包人和承包人均存在违约行为时，应根据各自违约行为的性质、程度及对合同目的实现的影响，判断哪一方享有合同解除权；导致合同目的无法实现的严重违约方，原则上不享有解除权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第